Votre mashkanta aux meilleures conditions
Un prêt immobilier en Israël doit être confié à un spécialiste qui ne s'occupe que de vous et vous obtiendra les meilleures conditions auprès des banques.
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Taux actuels en Israël
Les chiffres clés du marché du crédit immobilier
Mis à jour le 13/02/2026 — Source : Banque d'Israël
Qui peut emprunter ?
Conditions selon votre statut de résidence
Résident / Oleh Hadash
Non-résident / Étranger
Les types de prêt (Masloule)
Le système israélien divise votre prêt en plusieurs tranches
Taux Fixe Non Indexé
Kvoua Lo Tsmouda
- Taux fixe sur toute la durée
- Non lié à l'inflation
- Mensualités prévisibles
- Limité à 1/3 du prêt total
Indexé au CPI (Madad)
Tsmouda LaMadad
- Taux initial plus bas
- Capital lié à l'indice des prix
- Risque si l'inflation monte
- Peut être fixe ou variable
Lié au Prime
Tsmouda LaPrime
- Suit le taux directeur + marge
- Actuellement Prime à 5.5%
- Varie selon les décisions de la banque centrale
- Limité à 2/3 du prêt total
Réglementation : la Banque d'Israël impose qu'au moins 1/3 du prêt soit à taux fixe.
Les étapes de votre mashkanta
Du premier contact jusqu'au déblocage des fonds
Pré-qualification
Évaluation de votre capacité d'emprunt et simulation initiale gratuite.
Ouverture de compte bancaire
Obligatoire en Israël. Peut être fait à distance via procuration notariée.
Recherche et offre
Signature du Zichron Devarim (accord préliminaire) et versement d'un acompte.
Vérification juridique
Votre avocat vérifie le Nesach Tabu (titre de propriété), l'urbanisme et les hypothèques.
Demande de mashkanta
Constitution du dossier et soumission aux banques pour mise en concurrence.
Approbation et déblocage
2-4 semaines (résidents) à 4-8 semaines (non-résidents). Enregistrement au Tabu.
Frais à prévoir
Estimation des coûts annexes lors d'un achat immobilier en Israël
| Poste de dépense | Coût estimé |
|---|---|
| Frais d'avocat | 0.5% - 1.5% |
| Taxe d'acquisition (Mas Rekhisha) | 0% - 10% |
| Frais de dossier bancaire | ~0.25% |
| Frais d'expertise (Shmaout) | 2,000 - 5,000₪ |
| Commission agent immobilier | 1% - 2% + TVA |
| Inscription au Tabu | ~1,000₪ |
Questions fréquentes
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